Extension de maison : comment faire ? votre maître d’œuvre à Menton vous renseigne

Votre habitat est trop petit ? Vous réfléchissez à pousser les murs ? Vous pensez créer une extension à votre ancienne maison en pierre ? Vous ne savez pas quel type d’extension choisir : moderne avec un toit plat, en bois ? Cet article va vous éclairer sur le raisonnement et les étapes à mener pour mener à bien son projet.

1 – Une extension : pourquoi ?

Cette question peut paraître simple mais elle est essentielle : quel est votre besoin ? Vous avez besoin d’une chambre supplémentaire voire même d’une suite parentale, vous voulez créer un espace salon ou salle à manger, votre cuisine est trop petite, vous avez le besoin de créer une seconde salle de bains…

A partir de cette question, on constate qu’une extension n’est pas simplement une pièce en mitoyenneté de l’existant mise n’importe où et n’importe comment. Il faut réfléchir au fonctionnement général de la maison : quels sont les flux naturels de déplacements ? comment fonctionnent les espaces jour (pièces de vie) et nuit (chambres) ? l’extension préservera-t-elle la luminosité des pièces existantes ?...

De plus, une extension oblige certainement à repenser les circulations : créer un palier ou un couloir, déplacer du mobilier pour permettre les passages…

Une mise à plat de l’ensemble du projet est essentielle pour que l’extension soit une réussite.

2 – Ai-je droit de faire une extension ?

La deuxième étape est de consulter les services d’urbanisme ou de se plonger dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Vous pouvez aussi passer par un maître d’œuvre (architecte obligatoire pour une surface de plancher supérieure à 150 m²) qui vous facilitera ces démarches et vous apportera du conseil.

Cette étape permettra de connaître les possibilités réglementaires pour gagner des m² habitables et vous orientera même sur son aspect architectural.

Dans les secteurs historiques, une consultation auprès des ABF (Architectes des Bâtiments de France) sera aussi intéressante pour ne pas se voir refuser son projet.

3 – Quelle architecture pour mon extension ?

Personnellement, j’ai deux approches que je livre à mes clients :

-          soit l’extension se fond avec l’existant et respecte le bâtiment d’origine : avoir l’impression qu’il n’y a jamais eu d’extension en reprenant les mêmes caractéristiques volumétriques et architecturales. Rien n'empêche de moderniser l'extension ; cela peut se faire par un travail en intérieur, par des baies et des encadrements actualisés ou tout autre élément architectural

-          soit l’extension tranche radicalement avec l’existant : cela permettra de bien marquer l’agrandissement et on recherchera par la même occasion à valoriser l’édifice originel. Une extension à toit plat en ossature bois permettra de mettre en valeur une maison en taille de pierres par exemple

4 – Quelles démarches pour une extension ?

Une déclaration préalable de travaux est obligatoire quand la surface de l’extension a une emprise au sol ou une surface de plancher supérieure à 5 m² jusqu’à 40 m² quand votre commune est soumise au PLU (20 m² sinon).

Au-delà de 40 m² (ou 20 m²) ou si votre extension de plus de 20 m² engendre une superficie de plancher totale de maison de 150 m² ou au-delà, vous avez l’obligation de recourir à un architecte.

5 – Un maître d’œuvre pour votre extension

Je ne saurai que vous inciter à passer par un maître d’œuvre pour concevoir et monter votre dossier.

Vous aurez dans un premier temps un regard extérieur et un appui dans votre réflexion : le maître d’œuvre vous questionnera sur votre mode de vie, votre fonctionnement… De là, découleront plusieurs propositions qui alimenteront et affineront vos décisions.

Ensuite, le maître d’œuvre est le plus à même pour identifier les contraintes réglementaires et techniques et sera l’interlocuteur entre vous et les autorités compétentes (mairie, ABF…) ainsi qu’avec les tierces parties (bureaux d’études géotechnique et thermique…)

Enfin, il pourra vous accompagner dans la consultation ou le choix des entreprises et pourra assurer le suivi de conformité des travaux jusqu’à la réception de ceux-ci.

Cet article vous a permis de mieux appréhender votre projet ? Donnez votre avis et n’hésitez pas à me contacter au 04 13 68 49 48 pour tout projet d’extension sur Menton, Roquebrune-Cap-Martin, Gorbio, Sainte Agnès, Castellar, Sospel, Beausoleil, La Turbie et dans tout le département des Alpes Maritimes (06).